マンション投資,、節税、税金対策、メリット

マンション投資 税金対策

現物の不動産投資には、他の金融商品には存在しない、究極のメリットが存在します

 

それは税金のことで、不動産所得は「事業所得として総合課税」されるという点です

 

不動産事業での損益は、サラリーマンの給与所得と合算(損益通算)して、

 

所得税・住民税が決められるのです

 

 

 

 

節税対策・節税効果

マンション投資 税金対策

マンション投資を行う場合は

 

総収入から必要経費(管理手数料・建物修繕費、減価償却費、固定資産税など)を差し引いた金額

 

が「不動産所得」です

 

 

この不動産投資による赤字は他の所得の黒字と相殺することができ、

 

その結果、所得税の還付が受けられることになります。この節税効果は、所得税だけではなく相続税においても効果あります。

 

 

例えば2千万円の現金があれば、その100%が相続税の評価額

 

ところが、2千万円で不動産を購入すると、建物と土地の相続税評価は約60〜70%程度となり、

 

相続税を節税することが可能です。大きなメリットになります

 

 

また、新築マンションほど減価償却の償却率やローン金利が大きいため、

 

税務上は赤字となるのが一般的です

 

 

この赤字分は、「損益通算」で給与など他の所得から差引くことができるので

 

年収の総額が抑えられ、所得税や住民税が軽減される節税効果があります

 

 

 

このようなメリットを利用しなくては損です

 


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