マンション投資,、Q&A、質問、疑問

マンション投資に良くある質問 Q&A

p>マンション投資に良くある質問 Q&Aを集めました

 

投資をする上でお役立てください

 

 

 

 

 

賃貸用ワンルームマンション経営って何ですか?

 

 

 

 

ワンルームマンション経営は、まずその1室を購入してそれを貸します。
すると当然家賃収入が得られますので、ローンで購入した場合には
家賃収入でローンを返済していくのがおおまかな仕組みです。

 

 

 

 

 

銀行や郵便貯金より、ワンルームマンション経営のほうが利率がよい?

 

 

 

 

預貯金をしても利子は微々たる物ですが、ローンを組むには有利な時期だといえます。
ワンルームマンション経営にはチャンスです。ただやり方によりマイナスになりますから
注意しないといけません

 

 

 

 

 

 

マンションをローンで買って万が一死亡したり高度障害者になった場合、 ローン返済はどうなるの?

 

 

 

 

ローンで購入した場合、必ず加入しなければならない団体信用保険に入ります
これはオーナーが死亡、もしくは失明や言語機能を失うなど、高度障害状態になった時
ご家族の負担にならないようにするための保険です
残ったローンは全て保険で支払われるようになっています

 

 

 

 

 

 

サラリーマンはワンルームマンション経営で節税できるとは?

 

 

 

 

ワンルームマンション経営は、購入後それを貸して家賃収入が得られます
ローンで購入した場合にはその家賃収入でローンを返済していきます。そこでオーナーとしての
節税のメリットを受けることができます

 

 

 

 

 

 

どのような物件が価値を維持することができるの?

 

 

 

 

「立地」、生活者の利便性を持った場所
「生活の質」で建物を含む住む人の満足感を考えること
そのような条件を満たした物件はその収益性がより安定的に確保されやすくなりますので、
おおむね価値が低下するということはありません。

 

 

 

建物が古くなると家賃は下がるの?

 

 

 

 

家賃が急激に下がることはありません。
駅から徒歩5分圏内の沿線や人気のある街など、立地条件のいい物件は
新規の物件の供給が難しいため、建物が古くなっても需要が多く家賃が下がることは少ないです

 

 

 

中古マンション購入にあたっての注意点、ポイントは?

 

 

 

 

「管理規約」と「長期修繕計画書」と直近の「総会上程議案書」できれば「総会議事録」で
「修繕積立金」総額(残高)を確認しましょう
管理会社がどこで、毎月いくらの管理委託料を払っているのか?
買付けの基準参考価格ですが市場での換金価格の1.2倍以上の値段で買わないこと。
1.2倍までならば、万が一処分することになっても、何とか元金を取り戻す事ができるでしょう

 

 

 

中古のマンション購入は築年数何年位なら大丈夫なんでしょうか?

 

 

 

 

築年数の割には外観や部屋の中が綺麗な物件はあります
マンションの躯体自体は100年持つと言われています。
しかし、設備はそこまで持ちません。その設備を交換することが一番お金が掛かります
配管やエレベーターは30年位で交換時期に来ていますので
購入の際は初期費用として参入すべきです。そこで利益を出せるかの判断をした方が良いです

 

 

 

 

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