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マンション投資の税制上のメリット

マンション投資をする上での税制上のメリットとして、所得税と相続税があります

 

 

マンション投資等の不動産から得られる家賃収入は不動産所得となり所得税の対象となります。

 

家賃収入から実際にかかった経費(固定資産税・都市計画税・管理費・修繕費・借入金の金利など)に加えて

 

建物の 減価償却費を差し引くことが可能です。

 

 

この減価償却費は税務上、支出を伴わない経費として認められていますので、

 

税務上の所得金額より、実際のキャッシュフローは多くなります。

 

建物の減価償却費相当分が課税されない分、所得税が軽減されることになります。

 

 

 また、不動産所得は総合課税の対象となっており、給与所得があった場合は合算して課税されます。

 

 

相続税はどうでしょうか?

 

相続税とは遺産課税、財産を相続した人がその相続した額に応じて納める税金です。

 

故人が残した財産を評価する場合、現金や上場株式などは亡くなった時の時価で評価しますが、

 

不動産の場合、土地は路線価評価、建物は固定資産税評価額で計算し、

 

更に人に貸している場合はそこから一定額を引くことが可能となります。

 

 

不動産の場合、一般的に不動産の時価よりも相続税評価額が下回っている事が多いため、

 

不動産の時価と相続税評価額の差額分に対応する相続税が軽減されることとなります。

 

 

 

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