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マンション投資のレバレッジ効果

たとえば、2000万円で投資したマンションが年間で100万円の賃料収入を生む場合、

 

このマンションの年間利回りは5%

 

このマンションをすべて自己資金で購入した場合、年間利回りは5%

 

金利3%で1500万円の借入をおこない、自己資金は500万円としてこのマンションを購入した場合に

 

得られる実際の年間収入は、家賃100万円から借入金の金利45万円の除いた55万円となります。

 

しかし、投資した自己資金は500万円だけですので、

 

自己資金に対する年間利回りは10.1%になり、利回りが5%向上しています

 

このようにマンション投資にはレバレッジ効果があります

 

 


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