マンション投資,、コスト、失敗、リスク、利回り

マンション購入時におけるコスト

 

建物に対する消費税

 

不動産の購入代金を支払う場合、土地代金に対しては消費税がかかりませんが、建物代金には消費税(5%)が課されます。
(平成16年4月1日より「取引価格の総額表示」の義務化により建物の消費税を取引価格に含める事が義務付けられています。)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産仲介手数料

 

 

 

不動産仲介会社より物件の紹介を受けた場合には仲介手数料を支払います。
仲介手数料は上限が以下のように定められています。

 

 

 

  • 200万円以下 5.25%
  • 200万円超 400万円以下 4.2%
  • 400万円超 3.15%

 

 

不動産の仲介手数料の上限は上記のように売買金額によって段階的に手数料率が異なっています。

 

ら400万円超の不動産を購入する場合の仲介手数料の上限は
売買代金に対して3.15%+63,000円と略して計算できます

 

不動産印紙税

 

 

不動産の売買契約書には契約書1通につき印紙税が課せられます。
印紙税は売買契約書に記載された金額によって納付する税額が異なります。

 

登録免許税 司法書士手数料

 

 

購入した不動産の権利を保全するために、通常、所有権の「登記」が行われます。

 

「登記」とは不動産に関する権利を公示するもので、
その不動産を管轄する法務局、または出張所に備え付けられている
「不動産登記簿謄本」または「登記事項証明書」により内容を確認することが可能です。

 

所有権を登記することによって公に購入した不動産の所有権を主張することが可能となるのです。

 

このように所有権などの不動産の権利を登記する場合、
「登録免許税」という税金を納付しなければなりません。
また、登記申請を司法書士に依頼する場合は司法書士手数料が発生します。

 

不動産所得税

 

 

不動産を取得した場合、「不動産取得税」という税金が課されます。
不動産取得税の税額は以下の計算により算出されます。

 

以上のように不動産投資では不動産価格以外に多くの諸経費が発生します。
この諸経費を含めた総投資額を把握した上で対象不動産の利回りを検証してみよう

 

 

 


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